Il settore delle proprietà immobiliari quotate in borsa è ad una svolta e, dopo alcuni mesi di scompiglio, sembra essersi rimesso al passo ancor prima di altri veicoli immobiliari. Trattandosi di investimenti liquidi a lungo termine più trasparenti e stabili, il mercato delle proprietà immobiliari ha dimostrato di poter tenere testa alle sfide dei nostri giorni e, nel corso di quest’anno, continuerà certamente a guadagnare sempre più interesse e ampio consenso.

Le quotazioni immobiliari hanno infatti già superato con successo un’ardua prova nel 2009 – con quotazioni in piccata per un capitale lo scorso anno di EUR 8,1 miliardi in Europa ed un aumento del 40% per l’indice FTSE EPRA/NAREIT con punte di crescita del 90%. Il settore delle proprietà immobiliari quotate in borsa è ad oggi relativamente ben capitalizzato e sarà capace di cogliere le nuove opportunità del nuovo anno.

Secondo i dati relativi al quarto trimestre 2009 elaborati dall’European Property Clock di Jones Lang LaSalle, le economie europee mostrano incoraggianti segnali di ripresa economica.

Tuttavia, il gap tra l’economia in senso stretto e l’impatto che la ripresa avrà sul mondo degli utilizzatori rimane ampio e potrà risultare in un ritardo nella ripresa dell’assorbimento di spazi ad uso ufficio.

Nell’ultimo trimestre dell’anno molti paesi si sono mossi in modo differente sull’orologio immobiliare, con alcuni mercati entrati nella fase di bottoming out del ciclo, e che quindi si apprestano a cominciare la ripresa nel corso del 2010 (Londra, Varsavia, Oslo), mentre altri che devono ancora esaurire il ciclo di contrazione dei prime rent (Roma, Milano, Atene e Barcellona).

In un momento di incertezza e di stagnazione , il networking e la collaborazione sembrano essere la chiave di svolta per le agenzie immobiliari.
Si chiama MLS ,Multiple Listing Service, ed è in sostanza il nuovo modo di fare business globale delle agenzie immobiliari.
Alla base di questo sistema c’è un database condiviso da una rete di agenti , legati tra di loro da una forma di affiliazione, in cui vengono raccolte richieste di vendita e di acquisto provenienti da tutto il mondo.

Ciascuna richiesta inserita è vincolata da una esclusiva con il sistema di MSL adottato. I dati contenuti nell’archivio sono accessibili da tutti gli agenti aderenti alla rete e ,nel caso in cui una transazione dovesse essere conclusa , la competenza economica dell’agenzia sarebbe divisa in parti uguali tra l’agente che ha inserito la richiesta di acquisto e colui che ha inserito quella di vendita. Il vantaggio? Avere la possibilità di operare in locale ma con una conoscenza del territorio ed una capillarità globale.

Questo sistema ha origine negli Stati Uniti, oggi essere parte di un MSL è quasi d’obbligo per una agenzia americana che vuole rimanere competitiva sul mercato. Sono circa 1.000 le piattaforme create e tra queste le prime 10 raccolgono 400.000 agenti immobiliari. In Europa la rete più sviluppata è quella della francese Imminence che dalla metà del 2007 è presente anche in Italia con il programma Emulis.

La risposta completamente “made in Italy” ai sistemi di Multiple Listing Service è REMAX che si definisce “il primo MLS italiano,una Piattaforma web specifica per agenti immobiliari che favorisce la collaborazione fra professionisti del settore attraverso il portafoglio immobili comune a tutti gli Aderenti alla communty.” Di fatto ad oggi Re/Max conta una rete di 190 Agenzie e più di 900 agenti immobiliari.

Un sistema dunque di sicure prospettive e di grandi potenzialità anche in vista di un accordo che, secondo quanto dichiarato da un portavoce della Fiaip, svilupperà un sistema di compatibilità e di dialogo tra la rete d’ oltreoceano e quella attualmente operativa in Europa.